Preliminarios pirkimo-pardavimo sutarties peržiūra ir komentarai | Rizikų patikra, pastabos ir siūlomos korekcijos iki pasirašymo. Nuo 85 €

Kai randate būstą, kuris tinka, kitas žingsnis dažniausiai – preliminari pirkimo–pardavimo sutartis.
Būtent čia atsiranda avansas, terminai, netesybos, „o kas, jeigu bankas neduoda paskolos?“ ir kiti jautrūs punktai.

Ši paslauga skirta tam, kad prieš pasirašydami preliminarią sutartį turėtumėte aiškesnį vaizdą, kokius įsipareigojimus prisiimate, kur slypi pagrindinės rizikos ir kur, mano akimis, verta pasiderėti ar pasitikslinti.

Aš peržiūriu sutarties projektą, pažymiu svarbiausias vietas, kurios kelia klausimų ar riziką, ir pateikiu savo pastabas bei siūlomų korekcijų kryptis. Galutinį sprendimą dėl pasirašymo visais atvejais priimate jūs.

Kodėl verta?
– Aiškesnis vaizdas, ką realiai įsipareigojate. Vietoj „pasirašom, nes visi taip daro“ gaunate pagrindinių punktų ir jų pasekmių apžvalgą – kur kas jus įpareigoja, kas nutinka, jei planas pasikeičia.
– Mažiau rizikos dėl avanso ir nepalankių sąlygų. Laiku atkreipiu dėmesį į netesybų dydžius, vienašališkas nuostatas, neaiškiai aprašytas situacijas („kas, jei bankas nesuteiks paskolos“, „kas, jei paaiškės defektai“ ir pan.).
– Subalansuotesni abiejų šalių įsipareigojimai. Vertindama sutartį žiūriu, ar pareigos ir rizikos paskirstytos abiem pusėms, ar nuostatos neperkelia per daug atsakomybės tik pirkėjui.
– Didesnės galimybės pasiderėti. Gaunate aiškias vietas ir kryptis, dėl kurių verta kalbėtis su kita šalimi ar notarais, kad sutartis būtų labiau subalansuota.
– Ramesnis jausmas prieš pasirašymą. Sprendimą priimate turėdami pastabų ir rizikų sąrašą, o ne vien jausmą, kad „kažkas čia rimta, bet nesuprantu, kas tiksliai“.

Ką gausite už 85 €?
– Sutarties projekto peržiūrą.
Peržiūriu jums atsiųstą preliminarios pirkimo–pardavimo sutarties projektą (arba pagrindinius susitarimo punktus, jei jie sudėlioti el. laiške ar kitu formatu).
– Pažymėtas svarbiausias vietas ir trumpas pastabas.
Pažymiu esmines nuostatas (terminai, avansas, atsiskaitymas, netesybos, pasitraukimo sąlygos, būsto būklės ir defektų įtvirtinimas, naudojimasis turtu iki ir po sandorio ir pan.) ir prie jų pateikiu trumpas pastabas: į ką atkreipti dėmesį, kas gali būti jums nepalanku.
– Rizikų ir „raudonų vėliavų“ sąrašą.
Aiškiai išskiriu, kuriose vietose matau daugiau rizikos: kas gali būti jums nepalanku, kur neaiškiai aprašyti svarbūs klausimai, kur nuostatos akivaizdžiai labiau saugo pardavėją nei pirkėją ir kur, mano akimis, verta siekti didesnio balanso arba aiškesnių formuluočių.
– Siūlomų korekcijų ir derybinių akcentų kryptis.
Pateikiu, dėl kokių punktų verta pasiderėti, ką patikslinti ar papildyti ir kokius akcentus iškelti kalbantis su kita šalimi, kad jūsų, kaip pirkėjo, pozicija būtų saugesnė ir aiškesnė.
– Praktines pastabas iš sandorių patirties.
Pasidalinu, kuriose vietose žmonės dažniausiai „pražiūri“ svarbius dalykus prieš pasirašydami ir vėliau nustemba, kad kažkas nebuvo aptarta ar įrašyta.

*Pastaba: ši paslauga nepakeičia individualios advokato teisinės konsultacijos, tačiau padeda laiku pamatyti pagrindines rizikas ir geriau pasiruošti pokalbiui su kita šalimi.

Kaip vyksta procesas?
– Susisiekimas. Susisiekiate jums patogiu būdu – telefonu, el. paštu ar žinute – ir parašote, kad norite peržiūrėti preliminarios sutarties projektą prieš pasirašant.
– Sutarties projekto pateikimas. Atsiunčiate sutarties projektą (arba projekto variantą, kurį siūlo kita šalis / brokeris) ir, jei norite, trumpai parašote, kas jums kelia daugiausia klausimų ar nerimo.
– Peržiūra ir pastabos. Peržiūriu sutartį, pažymiu svarbiausias vietas, surašau pastabas ir rizikų sąrašą bei siūlomų korekcijų kryptis. Jei reikia, užduodu kelis papildomus klausimus, kad geriau suprasčiau jūsų situaciją.
– Rezultatas. Per 1–2 (jei sutartis sudėtingesnė – iki 3) darbo dienų pateikiu jums rašytinį komentarą su pastabomis ir akcentais. Esant poreikiui, galime trumpai aptarti juos pokalbio metu, kad prieš pasirašydami jaustumėtės labiau pasiruošę.