Nuomos paketas „iki sutarties“ | Kad nuoma būtų ramus procesas, ne loterija. Nuo 500 €

Jeigu turite būstą, kurį norite išnuomoti, bet mažiausiai norisi „loterijos“ su nuomininkais, vėluojančių mokėjimų ir nuolatinių aiškinimųsi – šis paketas skirtas jums.

Nuomos procesas – tai ne tik skelbimas ir raktai. Tai kaina, sąlygos, skelbimas, nuotraukos, užklausos, atranka, apžiūros, sutartis, taisyklės ir perdavimas.

Aš visą šį kelią sudėlioju ramiai ir sistemingai – kad nuomotumėte ne „bet kam“, o tinkamiems žmonėms, aiškiomis sąlygomis.

Kodėl verta?
– Vienas žmogus visam nuomos procesui. Nereikia atskirai ieškoti, kas padės su kaina, skelbimu, nuomininkų atranka ar sutartimi. Visą kelią – nuo pasiruošimo iki sutarties pasirašymo ir perdavimo akto – koordinuoju aš.
– Mažiau rizikos dėl nuomininkų ir nesusipratimų. Padedu aiškiai įsivardinti, kokio nuomininko ieškote, atrinkti kandidatų užklausas, atkreipti dėmesį į rizikos signalus ir iš anksto susitarti dėl taisyklių – tam, kad vėliau būtų mažiau konfliktų ir „netikėtumų“.
– Aiškios sąlygos ir ribos. Sutartis, taisyklės ir perdavimo–priėmimo aktas sudėlioti taip, kad būtų aišku, kas už ką atsakingas: mokėjimai, depozitas, smulkūs remontai, skaitikliai, tvarka, terminas, išsikraustymo scenarijus ir kt.
– Laiko ir energijos taupymas. Vietoj to, kad patys kurtumėte skelbimą, atsakinėtumėte į šūsnis žinučių, bandytumėte atsirinkti kandidatus ir derinti apžiūras, turite vieną atsakingą kontaktą, kuris tai daro už jus. Jums lieka priimti sprendimus, remiantis aiškiai pateikta informacija.

Ką apima nuomos paketas „iki sutarties“?

Kiekvienas atvejis individualus, tačiau paprastai paketas apima šias kryptis:

1. Pasiruošimas ir nuomos strategija
– Pirminė konsultacija ir tikslų išsigryninimas. Aptariu jūsų situaciją – kokį būstą nuomojate, kokio nuomininko ieškote ir kokio balanso tarp „kainos ir ramybės“ tikitės.
– Nuomos kainos įvertinimas. Įvertinu nuomos kainą pagal panašius nuomojamus ir išnuomotus objektus, vietą, būklę ir būsto savybes. Pateikiu rekomenduojamą kainų intervalą ir nuomos strategiją (ar geriau startuoti aukščiau ir stebėti, ar iškart eiti į „rinkos vidurį“).
– Sąlygų ir taisyklių rėžiai. Susidėliojame pagrindinius nuomos rėmus: terminas, depozitas, augintiniai, vaikų / rūkymo / nuomininkų skaičiaus politika, smulkių remontų ir atsakomybių pasidalinimas. Tai vėliau persikelia į sutartį ir skelbimą.
– Nuomos strategijos kryptis. Nustatau, kokiuose viešinimo kanaluose verta būti, kaip pristatyti būstą ir ką akcentuoti, kad pritrauktume būtent jūsų ieškomą nuomininką, o ne „bet ką“.

2. Pasiūlymo paruošimas: skelbimas ir vizualai
– Būsto paruošimas nuotraukoms.
Pateikiu gaires, kaip paruošti būstą fotosesijai: ką sutvarkyti, ką paslėpti, ką palikti ir išryškinti, kad nuotraukos kurtų tvarkos ir patikimumo, o ne chaoso įspūdį.
– Skelbimo aprašymas nuomai.
Parengiu profesionalų, aiškų ir struktūruotą skelbimo tekstą, pritaikytą NT portalams ir (jei reikia) socialiniams tinklams. Akcentuoju tai, kas svarbu būtent jūsų tiksliniam nuomininkui.
– Nuomos taisyklių ir sąlygų akcentai skelbime.
Padedu nuspręsti, kokias taisykles ir sąlygas verta įvardinti jau skelbime (pvz., depozito dydis, minimalus nuomos terminas, ar priimami augintiniai), kad jau iš anksto atsirinktume tinkamesnius kandidatus.
– Nuotraukų atranka ir išdėstymas.
Atrenku ir sudėlioju nuotraukas tokia seka, kad būstas būtų aiškus, patrauklus ir keltų pasitikėjimą, o ne papildomus klausimus.

3. Nuomininkų pritraukimas ir atranka
– Skelbimų publikavimas ir administravimas.
Įkeliu skelbimus į sutartus kanalus, prižiūriu jų aktualumą, pagal poreikį atnaujinu informaciją ar vizualus ir aktyviai rūpinuosi, kad pasiūlymas išliktų matomas bei patrauklus potencialiems nuomininkams.
– Užklausų priėmimas ir pirminė atranka.
Priimu užklausas iš susidomėjusių žmonių, atsakinėju į pagrindinius klausimus, užduodu savo klausimus ir atrenku tik tuos kandidatus, kurie atitinka sutartus kriterijus.
– Rekomendacijos dėl kandidatų.
Atrenku tik tuos kandidatus, kurie atitinka iš anksto sutartą profilį ir pagrindinius reikalavimus. Kiekvieną kandidatą jums trumpai pristatau: kaip atrodo jo pajamų stabilumas, planuojamas nuomos laikotarpis, ankstesnė nuomos patirtis, kur matau galimų rizikos ženklų.
Pagal susitarimą organizuoju susitikimą / pokalbį su kandidatais, dalyvauju jame ir moderuoju pokalbį, kad galėtumėte ramiai pajausti, koks žmogus ketintų gyventi jūsų būste.
– Apžiūrų derinimas ir vedimas.
Aš derinu apžiūrų laikus su kandidatais, pasirūpinu visomis detalėmis ir vedu apžiūras jūsų vardu (arba kartu su jumis, jei to pageidaujate) – nuo pirmo pasisveikinimo iki atsisveikinimo ir tolimesnių žingsnių aptarimo po apžiūros.

4. Sprendimas, sutartis ir perdavimas
– Kandidatų palyginimas ir sprendimo priėmimas.
Kai apžiūros jau įvyko, padedu „sudėti viską ant stalo“: apibendrinu, kuo skiriasi matyti kandidatai – kas atrodo stabiliausias, kas labiausiai dera su jūsų taisyklėmis ir lūkesčiais, kur daugiau rizikų, o kur – daugiau aiškumo ir ramybės.
Sprendimą, su kuriuo kandidatu sudaryti sutartį, visada priimate jūs – aš pateikiu argumentuotą vaizdą ir, jei reikia, padedu „pasverti“ tarp 2–3 stipriausių variantų.
– Nuomos sutarties parengimas arba peržiūra.
Parengiu nuomos sutarties projektą arba peržiūriu jau esamą: atkreipiu dėmesį į depozitą, atsakomybę už žalą, mokėjimų terminus, iškeldinimo ir pasitraukimo scenarijus, remontų ir defektų tvarkymą, taisykles dėl augintinių, papildomos įrangos ir pan.
– Sąlygų balansavimas ir taisyklių išgryninimas.
Žiūriu, kad nuomos sutartyje būtų aiškiai apibrėžtos ribos ir atsakomybės, bet ji išliktų sąžininga ir suprantama abiem pusėms. Savo pastabas ir pasiūlymus integruoju į sutarties projektą, o suderinus su jumis – pateikiu galutinį variantą nuomininkui. Tai padeda išvengti neaiškumų ir vėlesnių ginčų „kaip čia buvo sutarta“.
– Perdavimo–priėmimo aktas ir praktiniai susitarimai. Parengiu perdavimo–priėmimo akto projektą, kuriame užfiksuojame raktus, skaitiklių rodmenis, būsto ir baldų / įrangos būklę, kitus praktinius susitarimus – kad ir jūs, ir nuomininkas aiškiai žinotumėte, nuo ko startuojate.

Kaip vyksta procesas?
– Pirminis susisiekimas. Susisiekiate jums patogiu būdu – telefonu, el. paštu ar žinute – ir parašote, kad norite išnuomoti būstą.
Pažintinis pokalbis (nuotoliu arba gyvai). Aptariame jūsų situaciją, tikslus, pageidaujamą nuomininko profilį, norimą nuomos kainą ir sąlygas. Įsivertiname, ar galime ir norime bendradarbiauti.
– Pasiūlymas ir susitarimas. Pristatau, kaip matau jūsų nuomos procesą, kokius etapus apimsiu ir kokio dydžio būtų mano atlygis. Jei abiem pusėms tinka sąlygos, pasirašome paslaugų / tarpininkavimo sutartį.
– Pasiruošimas ir skelbimo startas. Sutariame nuomos kainą ir pagrindines sąlygas, pateikiu rekomendacijas, ką būste sutvarkyti ar paredaguoti prieš startą, organizuoju / suderinu fotosesiją, parengiu skelbimo tekstą ir vizualus ir paleidžiu nuomos pasiūlymą pasirinktose platformose.
– Aktyvi nuomininkų paieška ir atranka. Aš ne tik laukiu užklausų, bet ir aktyviai ieškau nuomininkų: skelbiu ir prižiūriu nuomos pasiūlymus, pati susisiekiu su potencialiais kandidatais, atsakau į jų klausimus, kviečiu į apžiūras. Atrenku tinkamiausius kandidatus, vedu apžiūras, o po jų padedu palyginti žmones, argumentuotai įvertinti jų patikimumą ir apsispręsti, su kuo verta sudaryti nuomos sutartį.
– Sutartis ir perdavimas. Parengiu arba peržiūriu nuomos sutartį, parengiu turto perdavimo–priėmimo akto projektą, padedu sutarti dėl skaitiklių rodmenų, raktų perdavimo ir kitų praktinių dalykų – ir palydžiu jus iki sklandžios nuomos pradžios.

Nuomininko garantija. Jei su mano surastu nuomininku sudaroma ne trumpesnė kaip 12 mėn. nuomos sutartis ir nuomininkas savo iniciatyva arba dėl nuo jūsų, kaip savininko, nepriklausančių aplinkybių išsikrausto anksčiau nei po 12 mėn., vieną kartą per tą patį laikotarpį surandu ir atrenku naują nuomininką be papildomo tarpininkavimo mokesčio.

*Pastaba. Paslaugos kaina priklauso nuo nuomojamo būsto vertės, situacijos sudėtingumo (pvz., ar tai pirmas nuomininkas, ar keičiamas esamas, ar reikia daugiau įsitraukimo į atranką) ir darbų apimties. Tikslų įkainį galiu pasakyti tik po pokalbio su jumis.